Vente Appartement - Toulouse, Haute-Garonne

À vendre - Quartier Minimes- Appartement T1 Bis pièces vendu loué -

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📍 À vendre – Appartement T1 bis – Quartier des Minimes, Toulouse – 100 700 € FAI

📌 EXCLUSIVITÉ – Idéal investisseur – Emplacement recherché

Dans une résidence bien entretenue des années 90 avec ascenseur, venez découvrir cet appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, situé au 3e étage.
📍 Quartier des Minimes, à seulement quelques pas du métro, des commerces et de tous les transports, cet emplacement est l’un des plus prisés de Toulouse.

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🏠 Descriptif du bien :
    •    Type : T1 bis
    •    Étage : 3ᵉ avec ascenseur
    •    Surface : environ 33 m²
    •    Agencement optimisé : pièce de vie agréable, coin nuit, cuisine fonctionnelle, salle d’eau avec WC
    •    Très bon état général

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📈 Atouts investissement :
    •    Déjà loué à un locataire sérieux
    •    Loyer mensuel : 524,87€ charges comprises(490,87€ net + 34€ charges)  
  •    Très bon rendement locatif
    •    Charges de copropriété maîtrisées : 250 € / trimestre
    •    Place de parking sécurisée en extérieur incluse dans le prix

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✅ Les + du bien :
    •    Emplacement ultra recherché aux Minimes
    •    Transports et commerces à pied
    •    Résidence sécurisée, avec ascenseur
    •    Idéal pour investissement locatif sécurisé
    •    Très bon rapport qualité / prix
• Ravalement de façade vient d’être effectué en fin d’année 2024.

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Consommation énergétique : D 225 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Aux environs des 450 € par an
Prix moyens des énergies indexés en 2015 (abonnement compris)

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💰 Prix de vente : 100 700 € HAI (Honoraires d’agence inclus – charges acquéreur)

📞 Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou une visite"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".