
Toulouse (31000)
Appartement 93 m² 5 pièces
549 000 €
Exclusivité – Cœur historique au calme, à deux pas du Capitole
Niché au sein d'une petite copropriété, au dernier étage, ce superbe appartement en duplex de 102 m², séduit par son atmosphère intime, ses volumes, sa terrasse, ses prestations de qualité, et sa tranquillité en plein cœur du centre historique de Toulouse.
L’accès se fait par un escalier privatif au 2ème menant directement à l’étage supérieur. Sur la gauche, une première chambre dispose de sa propre salle d’eau avec WC. Sur la droite, un grand salon avec poutres apparentes, climatisation réversible, une cuisine ouverte élégamment intégrée et une vue imprenable sur les toits toulousains. Une baie vitrée prolonge l’espace vers une magnifique terrasse de 17 m², sans vis-à-vis. À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent l’ensemble. Ce bien rare conjugue parfaitement cachet de l’ancien, confort moderne et adresse d’exception. Calme absolu, charme préservé, volumes généreux, terrasse ensoleillée et prestations de qualité. Une perle rare en hypercentre toulousain.
Prix: 660 000 € H.A.I (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires agence charge acquéreur de 5 % TTC soit 31 000 € TTC.
Montant du bien hors honoraires: 629 000 €
Bien soumis à la copropriété: 10 appartements
Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours
Charges de copropriété : 1455 € / an
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 28/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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