Vente Appartement - Thonon-les-Bains, Haute-Savoie

T4 THONON-LES-BAINS CENTRE / PARC THERMAL EXCLUSIVITÉ

Idéalement situé à deux pas du Parc Thermal, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez ce bel appartement T4 de 91 m², niché au 3? et dernier étage d'une résidence calme.
Un atout majeur qui fait la différence :
La copropriété a déjà voté le raccordement au réseau de chaleur urbain, entièrement financé par le vendeur.
Un véritable avantage pour les futurs acquéreurs :
-amélioration significative du DPE
-réduction des charges à moyen terme
-valorisation du bien dans les années à venir

Un appartement lumineux et fonctionnel
Récemment rénové (sols, peintures, fenêtres PVC double vitrage, volets et store banne neufs), il offre un cadre de vie agréable et sans travaux à prévoir.
Il se compose :

-d'une entrée
-d'une cuisine séparée équipée avec loggia
-d'un WC indépendant
-d'un séjour spacieux de 26 m² avec cheminée
-d'un couloir desservant 3 chambres avec placards
-d'une salle de bains rénovée en 2024Appartement traversant, baigné de lumière toute la journée.

Le séjour s'ouvre sur un grand balcon de 16 m², accessible également depuis la plus grande chambre.
Les + qui font la différence :
-Débarras aménagé (idéal dressing)
-Cave
-Parking collectif au pied de l'immeuble
-Possibilité de reprendre une place de parking privative sécurisée (50 /mois)
-Accès privatif piéton qui mène directement à la rue Charles de Gaulle (2 min)
-Gare à 8 minutes à pied

Informations pratiques :
Copropriété de 71 lots (dont 22 d'habitation) Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 4 028 (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)

Contactez Grégory pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.15.07.96.14

Ce bien est soumis au statut de copropriété. Aucune procédure en cours.
A visiter sans plus attendre !

A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur la situation du bien et les risques naturels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr ;



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 409 /an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1566.00 et 2121.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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