Vente Appartement - Thonon-les-Bains, Haute-Savoie

Appartement traversant avec jardin dans un château XIVème

Situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans le hameau éponyme, le château de Maugny construit en 1404 accueillait dans les années 1900 d'illustres personnalités littéraires et artistiques de renom telles que Marcel Proust.

Totalement rénové en 2020 dans le respect du savoir-faire des constructions authentiques de l'époque, ce château Savoyard du XIVème siècle implanté dans un parc de 3 297 m² a retrouvé toute sa splendeur d'origine. La réhabilitation en appartements de caractère et de standing, mêlant le cachet de l'ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu unique.

Situé en rez-de-jardin, cet appartement atypique d'environ 106 m² s'ouvre depuis sa terrasse sur une pièce de vie de 42 m². Le séjour agrémenté de dalles de verre, accueille un espace prévu pour une cuisine américaine à aménager, avec des propositions de choix et de plans d'implantation déjà établis.
Sa porte d'entrée vitrée au design original en forme d'ogive, faisant écho aux fenêtres en pignon, offre une vue verdoyante sur un espace paysager de la copropriété.
Deux chambres, chacune dotée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, complètent ce niveau.

Un escalier orné d'un élégant garde-corps en fer forgé conduit à une pièce en souplex éclairée par des puits de lumière. Cet espace, modulable à souhait, peut accueillir une salle de détente, un bureau ou encore un home-cinéma.

Une cave située dans une tourelle attenante à la terrasse, offre un potentiel d'aménagement intéressant, que ce soit en cave à vin ou en espace de bien-être (spa, hammam...), renforçant ainsi la singularité du bien.

Un jardin privatif de 95 m² orienté au Sud / Est et deux places de parking viennent compléter les atouts de ce lieu magique.
« Cerise sur le château ! » : la possibilité d'acquérir en sus un potager privatif bordé par un ruisseau.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-Les-Bains qui relie les rives Suisse, à une heure de l'aéroport international de Genève.
Copropriété de 6 lots d'habitations.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 Euros et 2390 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Audrey 06 86 82 56 27
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN
Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 500.00 euros. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.