Vente Appartement - Thonon-les-Bains, Haute-Savoie

Appartement avec terrasse dans un château XIVème

Situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans le hameau éponyme, le château de Maugny construit en 1404 accueillait dans les années 1900 d'illustres personnalités littéraires et artistiques de renom tel que Marcel Proust.

Totalement rénové en 2020 dans le respect du savoir-faire des constructions authentiques de l'époque, ce château Savoyard du XIVème siècle implanté dans un parc de 3 297 m² a retrouvé toute sa splendeur d'origine. La réhabilitation en appartements de caractère et de standing, mêlant le cachet de l'ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu unique.

Situé au rez-de-jardin, l'entrée de cet appartement de 103,4 m², créé dans l'ancienne salle de garde du château, s'ouvre, depuis sa terrasse couverte de 21 m² directement sur la pièce de vie. Celle-ci offre une surface de 35 m² comprenant un espace pour une cuisine américaine à aménager selon propositions de choix et de plans d'implantation établis.
Attenant au séjour, une petite pièce avec salle d'eau fait office de chambre ou de bureau.

Un dégagement distribue l'espace nuit composé d'un WC indépendant, de deux chambres se partageant une salle d'eau, l'une d'elles profitant d'un accès direct sur l'extérieur. Dans son prolongement, une pièce en souplex peut être dédiée en salle de détente (spa, salle de sport, de jeux, home-cinéma) ou de stockage.

Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien à la situation privilégiée, au calme de la nature environnante.
« Cerise sur le château ! » possibilité d'acquérir en sus un potager privatif bordé par un ruisseau.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-Les-Bains qui relie les rives Suisse, à une heure de l'aéroport international de Genève.
Copropriété de 6 lots d'habitations.
Copropriété en cours de création.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 Euros et 2410 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Audrey 06 86 82 56 27
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN
Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 500.00 euros. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.