Vente Appartement - Talloires-Montmin, Haute-Savoie

Appartement 3 pièces duplex – 93 m² – Jardin – Talloires / Menthon-Saint-Bernard

Rémi BOVIO vous propose ce bien :

Appartement 3 pièces duplex 93 m² avec jardin – Talloires / Menthon-Saint-Bernard – Proche lac

À vendre, superbe appartement duplex de 93 m² situé à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, du lac d'Annecy et du golf.

Dans une petite copropriété calme issue de la rénovation d'un ancien pressoir du XIXe siècle, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger
Cuisine ouverte équipée (Mobalpa)
Accès direct terrasse et jardin privatif

À l'étage :

2 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau)
1 salle de bains avec WC
Coin bureau / chambre enfants

Extérieurs :

Jardin privatif
Terrasse bois (Ipé)
Environnement calme et verdoyant

Annexes :

2 places de parking privatives
Cave (idéal vélos / skis)
Portail sécurisé

Les + :

Duplex
Petite copropriété
Proche lac d'Annecy
Proche golf de Talloires
Fort potentiel en location saisonnière

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr