Vente Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

STRASBOURG ROBERTSAU – T2 EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF AU SE

STRASBOURG ROBERTSAU – T2 DUPLEX 54,66 M² AVEC JARDIN PRIVATIF AU SEIN D'UN ANCIEN CORPS DE FERME

À la Robertsau, en retrait de la route de la Wantzenau, découvrez ce T2 en duplex de 54,66 m² habitables avec jardin privatif, installé au sein d'un ancien corps de ferme.

L'ensemble immobilier bénéficie d'une situation particulièrement agréable, dans une partie confidentielle et verdoyante du quartier. En retrait de la route, le lieu profite d'un environnement calme et préservé tout en restant pleinement intégré à Strasbourg.

L'ancien corps de ferme a conservé une belle authenticité et accueille aujourd'hui une petite copropriété composée de seulement 5 logements d'habitation.

Au rez-de-chaussée, l'appartement comprend une entrée, une salle d'eau ainsi qu'un espace de vie de 24,57 m² réunissant séjour et cuisine.

La pièce de vie se prolonge directement vers un jardin privatif, au calme et entouré de végétation. Un véritable extérieur attenant au logement, permettant d'aménager terrasse et espace repas pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage sous combles, une grande chambre offre 20,42 m² habitables et 28,40 m² au sol. Les volumes et les poutres apparentes lui confèrent beaucoup de caractère. Un grenier complète le niveau.

L'appartement est à rénover intégralement : sols, peintures, cuisine, salle de bains, installation électrique et chauffage sont à reprendre. Une rénovation qui permettra de moderniser l'ensemble selon ses goûts tout en mettant en valeur le caractère de l'ancienne bâtisse.

Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 590 € par mois charges comprises.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles : environ 310 € par an, dont 59,42 € de part locative.

Caractéristiques :
• 54,66 m² habitables
• T2 en duplex
• Jardin privatif attenant au séjour
• Petite copropriété de 5 logements
• Chauffage individuel électrique
• Production d'eau chaude individuelle électrique
• Menuiseries bois double vitrage
• Rénovation complète à prévoir
• DPE D – 242 kWh/m²/an
• GES B – 9 kg CO?/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 250 € à 1 740 €

Un appartement de caractère à réinventer, associant les volumes d'un duplex, le charme d'un ancien corps de ferme et le plaisir rare d'un jardin privatif dans un environnement calme et verdoyant de la Robertsau. A découvrir rapidement...

Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.