Vente Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

STRASBOURG – PLACE DE BORDEAUX - T2 LUMINEUX SOUS LES TOITS

STRASBOURG PLACE DE BORDEAUX – T2 27,26 M² – DERNIER ÉTAGE – DPE C

À proximité immédiate de la place de Bordeaux, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce T2 de 27,26 m² Carrez situé au 4? et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble bourgeois.

L'appartement profite d'une situation particulièrement agréable sous les toits. Ses différentes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et offrent des perspectives dégagées sur les toitures environnantes, donnant à ce dernier niveau une atmosphère chaleureuse.

L'organisation intérieure exploite intelligemment la surface et préserve de beaux volumes pour chacune des deux pièces principales.

La pièce de vie de 11,30 m² Carrez, plus importante au sol, intègre actuellement une cuisine ouverte et permet d'organiser confortablement un espace salon et repas.

La chambre constitue l'un des points forts de l'appartement : avec 12,85 m² Carrez, elle offre un véritable espace nuit indépendant, lumineux et suffisamment généreux pour accueillir des rangements. Une salle d'eau avec douche complète le logement.

La cuisine et la salle d'eau sont à rafraîchir, offrant la possibilité de moderniser l'appartement et de valoriser davantage son potentiel.

La vente comprend également un second lot correspondant à un WC privatif de 1,61 m² situé sur le palier. L'ensemble représente 27,26 m² Carrez pour 33,02 m² au sol mesurés.

Un emplacement recherché et parfaitement connecté :
La place de Bordeaux, le Wacken, les commerces, le marché, les établissements scolaires et les transports sont rapidement accessibles. Une situation permettant de rejoindre facilement le centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable.

Cette localisation, associée à une distribution efficace et à une chambre de belle dimension, rend le bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre à Strasbourg.

Son autre avantage réside dans sa performance énergétique : DPE C – GES A, une classification particulièrement appréciable pour un appartement de cette typologie dans un immeuble ancien. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 490 et 690 €.

Caractéristiques techniques :
T2 – 27,26 m² Carrez – 33,02 m² au sol – 4? et dernier étage sans ascenseur – WC privatif sur le palier – chauffage et eau chaude individuels électriques – double vitrage – toiture isolée – DPE C / GES A – absence d'amiante repérée – absence de revêtement contenant du plomb – installation électrique sans anomalie relevée au diagnostic.

Un appartement lumineux sous les toits, à moderniser selon ses envies, bénéficiant d'une adresse recherchée et d'un profil particulièrement cohérent pour l'investissement. Découvrez davantage de détails sur le site de notre cabinet.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 500 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle) ...