Vente Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

NOUVEAU F2 A STRASBOURG

STRASBOURG 67200 – Rue d'Ostwald

Dernier étage traversant avec deux terrasses – Tram au pied de l'immeuble

AX'HOME IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 55,01 m² situé au 4e et dernier étage d'une copropriété idéalement placée, au pied du tram et à proximité immédiate des commerces et axes principaux.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité naturelle et sa configuration traversante Est/Ouest.

Il développe :
une entrée ;
un salon séjour lumineux ;
une cuisine indépendante ;
une chambre confortable ;
une salle d'eau ;
un WC séparé.
Le véritable élément différenciant du bien :
deux terrasses de 9 m² chacune permettant de profiter d'espaces extérieurs rares pour cette typologie d'appartement.

L'ensemble est en bon état général et conviendra parfaitement :
à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire dans un secteur connecté ;
à un investisseur recherchant un bien facilement louable grâce au tram et aux faibles charges ;
ou à un acquéreur appréciant les appartements lumineux en dernier étage.
Les atouts :
tram au pied de l'immeuble ;
appartement traversant ;
double exposition Est/Ouest ;
deux terrasses ;
faibles charges ;
cave ;
bon état général ;
Stationnement dans la copro sécurisé
Informations complémentaires :
accès rapide Strasbourg centre
dernier étage sans ascenseur ;
Prix de vente : 163 000 € HAI

Honoraires d'agence inclus : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 155 238 € net vendeur
Honoraires TTC : 7 762 €

Bien soumis au statut de la copropriété - Aucune procédure en cours connue.
Nombre de lots : 300 dont 90 lots d'habitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel :
Géorisques

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 238 €. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)