Fiche détaillée

Vente Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

4 pièces
2 salles de bains
191.5 m²
3 chambres

1 055 600 €

Descriptif du bien

LUMINEUX 5P 191.5 m² FACE AU PARC DES CONTADES

L'IMMOBILIERE MERGER vous propose un bien rare à la vente, idéalement situé dans le très prisé quartier des Contades, à deux pas du tram et des principaux axes autoroutiers.
Au 4ème étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété de standing de 1969, occupée majoritairement par des propriétaires, cet appartement traversant de 191.5m² vous séduira par ses volumes, et son potentiel.

Caractéristiques du bien:
- Entrée spacieuse
- double salon/séjour de 73m² ouvrant sur un grand balcon, vue exceptionnelle sur parc
- cuisine indépendante avec accès à une loggia
- dégagement doté d'une multitude de rangements intégrés
- un WC invités
- 3 grandes chambres
- une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau
Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui vous permettrons de le personnaliser à vote goût

En annexes:
- deux chambres de service chauffées et lumineuses d'environ 9m² avec WC et douche sur le palier
- un grand garage fermé
- une grande cave

Copropriété sécurisée avec gardien
Chauffage collectif gaz avec calorimètres

A découvrir sans tarder!

CARACTÉRISTIQUES

1 Entrée 12 m²
1 Dégagement 1 m²
1 Toilettes 1 m²
1 Séjour 48 m²
1 Salon 25 m²
1 Cuisine 15 m²
1 Dégagement 6 m²
1 Chambre 21 m²
1 Couloir 12 m²
1 Chambre 12 m²
1 Salle de douche 5 m²
1 Salle de bains 7 m²
1 Chambre 21 m²
1 Balcon 4 m²
1 Balcon 6 m²
1 Garage 15 m²
1 Cave 6 m²
1 Chambre de service 10 m²
1 Chambre de service 9 m²

Double vitrage
Accès handicapé
Ascenseur
Fibre optique
Local à vélo
Alarme
Interphone
Porte blindée
Vidéophone

Charges et Honoraires

1 015 000 € Honoraires d'agence non inclus
4% ( 40 600 € ) TTC Honoraires acheteur
Loi Carrez 188.5 m²
Taxe foncière 3604 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2487€ ~ 3366€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr