Vente Appartement - Strasbourg, Bas-Rhin

STRASBOURG (67) - Hyper Centre - RARE - Grand T2 63 m²

RARE À LA VENTE - OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Sa localisation en fait son atout principal. Situé rue des Bonnes Gens, à deux pas de la Grande-Île de Strasbourg, dans une rue à sens unique, très peu fréquentée, à mi-chemin entre le Tribunal et la place des Halles.

Sa surface est grande. Dans ce grand T2 de 62.70 m2 - Loi Carrez - vous pourrez très facilement ajouter une 2ème chambre ou ouvrir la cuisine sur le salon pour en très grande pièce à vivre lumineuse avec ses 4 fenêtres. Appartement distingué avec ses grandes hauteurs sous plafond. Les projections 3D - non contractuelles - vous aideront à découvrir l'incroyable potentiel de ce bien.

Si vous avez un projet d'investissement locatif, la location ou colocation s'y prêteront à merveille. Avec l'ENA-INSP,le Pege, Sciences Po, la faculté de médecine, les campus universitaires ainsi que les Institutions Européennes et Ambassades, ... vous trouverez très facilement des locataires.

À ce jour, le bien est composé d'un dégagement desservant une cuisine séparée, un salon/séjour, une chambre, une salle de bains avec baignoire et WC, un débarras/buanderie.

Des travaux de rénovation sont à prévoir. Nous avons toute une armée d'artisans à vous conseiller pour transformer cet endroit en un vrai cocon d'amour.
Une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété compte également un local vélo sécurisé à l'intérieur de la cour.

** COPROPRIÉTÉ **

Ce bien est soumis au statut de la copropriété avec 10 lots principaux d'habitation - 17 lots au total avec caves au sous-sol - gérés par un syndic professionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 730 Euros/an - 60 Euros/mois sur la base du bilan annuel 2022/2023.
Chauffage et Eau Chaude Sanitaire (ECS) sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Aucun travaux ne sont à prévoir d'après les derniers procès verbaux d'Assemblées Générales. Aucune procédure en cours à signaler.

** CONTACT **

Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).