Vente Appartement - Sevrier, Haute-Savoie

Appartement de Prestige 235 m² avec Jardin et Accès Privé au Lac dAnnecy Sevrier

Appartement de Prestige 235 m² avec Jardin et Accès Privé au Lac dAnnecy Sevrier Vue lac 5 chambres Pièce de vie 110 m² Ponton privé À 5 min dAnnecy Emplacement premium sur la rive ouest du Lac dAnnecy Situé à Sevrier, commune très prisée de la rive ouest du Lac dAnnecy, cet appartement dexception bénéficie dun cadre de vie rare et recherché. À seulement quelques minutes à pied ou à vélo de lhyper-centre dAnnecy, il combine calme absolu, proximité immédiate du lac et accessibilité rapide aux commerces, écoles et pistes cyclables. Appartement 235 m² en rez-de-jardin Volumes hors normes Dune surface habitable de 235 m², ce bien unique séduit par ses proportions exceptionnelles et sa luminosité remarquable. Pièce de vie spectaculaire de 110 m² Dès lentrée, un vaste hall distribue une pièce de vie de près de 110 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. - Cuisine ouverte haut de gamme - Vue dégagée sur le Lac dAnnecy - Belle hauteur sous plafond - Circulation fluide et espaces généreux Un espace idéal pour recevoir, vivre en famille ou profiter dun confort quotidien incomparable. 5 grandes chambres (17 à 30 m²) Lappartement comprend cinq chambres spacieuses, aux surfaces comprises entre 17 m² et 30 m² : Idéal grande famille Parfait pour télétravail ou activité indépendante Confort optimal pour recevoir Un bien rare sur le marché annécien. Jardin privatif plat, clos et arboré Profitez dun vaste jardin privatif parfaitement entretenu, offrant : Espace détente Repas en extérieur Jeux pour enfants Cadre verdoyant et intimiste Un véritable prolongement naturel de lespace intérieur. Résidence de caractère Ancien hôtel du début XXe siècle La copropriété est issue de la rénovation dun ancien hôtel emblématique de la rive ouest du Lac dAnnecy, apportant cachet, standing et charme architectural à lensemble. Accès privé au lac Ponton et mouillages (AOT) Atout extrêmement rare sur le secteur : La copropriété bénéficie dun accès privé au lac situé face à la résidence, comprenant : - Large ponton privé - 3 mouillages avec AOT en règle - Un privilège exceptionnel pour les amateurs de nautisme, baignade ou paddle sur le Lac dAnnecy. Stationnement & potentiel dévolution Places de stationnement privatives devant la résidence Possibilité de création dun carport ou garage (sous réserve dautorisation durbanisme) Informations copropriété Bien soumis au statut de la copropriété 52 lots dont 27 lots principaux Charges annuelles : 11 488 (tout compris hors électricité) Aucune procédure en cours Prix de vente : 1 370 000 FAI (Honoraires à la charge de lacquéreur : 3,79 % TTC) Prix hors honoraires : 1 320 000 Bien immobilier rare à la vente sur Sevrier Appartement avec jardin et accès direct au Lac dAnnecy, idéal résidence principale ou secondaire haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.