Vente Appartement - Sèvres, Hauts-de-Seine

INVESTISSEMENT LOCATIF – Sèvres – Résidence Seniors Nohée Sèvres - 4,68% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 14 934 € • Rentabilité : 4,68% • Gestionnaire : Nohée Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nohée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc et un dégagement. Un emplacement de parking situé au sous-sol complète ce bien. À propos de la résidence : La résidence Nohée Sèvres est une résidence Seniors, idéalement située à Sèvres, au cœur des Hauts-de-Seine, à proximité des commerces, du marché couvert, des services médicaux et du parc de Saint-Cloud. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à moins de 30 minutes du centre de Paris, proche des transports en commun et à 600 mètres du domaine de Saint-Cloud, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil 7j/7, conciergerie, restauration, blanchisserie, entretien ménager, téléassistance, animations, espaces de convivialité, jardin et parking sécurisé. La copropriété comprend 88 appartements répartis sur cinq étages. A propos du gestionnaire occupant : Nohée, spécialiste reconnu des résidences services seniors, exploite plus de 40 établissements en France. Son expertise, ses prestations de qualité et son accompagnement personnalisé constituent de solides atouts. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28620 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 252 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur