Vente Appartement - Sainte-Foy-lès-Lyon, Rhône

T3 - 56m2 - Loggia - Ste Foy Lès Lyon

Appartement 56 m2 - T3 Loggia - cave - Parking - RDC Surélevé
Appartement - 2 Chambres - Sainte Foy lès Lyon - Quartier "Les Provinces" Place Saint-Luc

A 2 pas du centre de la place Saint-Luc et de ses commodités (Auchan, boulangerie, pharmacie...), venez découvrir cet appartement de 56.13 m2 dans la "Résidence Le Dauphiné".
Au Rez-de-chaussée surélevé en retrait de la route, ce bien est au calme, traversant Est/Ouest très lumineux avec une loggia de 5.80m2 côté Ouest.

Distribution simple et efficace :
Un hall d’entrée avec un grand placard.
Une grande pièce de vie 20m2 donnant sur la loggia.
Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon.
Deux chambres, un WC et une salle de bain.
Une cave (3.5 m2) très saine en sous-sol complète ce bien.
Une place de Parking privative dans la résidence incluse.

Travaux de rénovation de l'appartement à prévoir.

La Résidence "Le Dauphiné" est très bien entretenue dans la copropriété "Les Bruyères", sécurisée avec un gardien. Le grand parc du Brûlet et la clinique Charcot sont à 5 minutes à pied.
Au pied de la résidence, le Bus TCL 6 et le C20 et C20E à 300m. (Arrêt Grange Bruyère à 16 minutes de la place bellecour).
Arrêt Charcot-Provinces du futur TEOL (Tramway Express Ouest Lyonnais) à 3 minutes à pied.

Coup de cœur : Quartier animé et commerçant!!

Informations techniques et loi ALUR :
Chauffage collectif gaz Chaudière récente, tout-à-l'égout.
Superficie carrez : 56.13 m².
Charges exercice 2023: 149.83€/mois comprenant l'eau froide, chauffage, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 1798€.
Charges exercice 2022: 161.08€/mois comprenant l'eau froide, chauffage, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 1933€.
Consommation conventionnelle : 242 kWh ep/m².an (Classe E).
Estimation des émissions : 52 kg CO2/M2 (Classe E).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1130€ et 1580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
108 lots principaux dans la copropriété.
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2024 : 595€.
Prix : 130 000 euros honoraires charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI