Vente Appartement - Sainte-Euphémie, Ain

Appartement T3 avec extérieur

Au cœur d’une ancienne ferme rénovée, à seulement quelques minutes à pied du village de Sainte-Euphémie, découvrez ce charmant appartement en duplex de 78,27 m², qui offre une véritable sensation de vivre dans une maison de village.

Alliant le charme de l’ancien au confort actuel, ce bien bénéficie de prestations appréciables, parmi lesquelles des volets roulants électriques, un portail motorisé ainsi qu’un poêle à granulés.

Le premier niveau se compose d’une agréable pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, d’une première chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC. À l’étage, une seconde chambre séduit par sa belle charpente apparente, apportant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour en partie privative et entièrement close, agrémentée d’une terrasse idéale pour les beaux jours ainsi que d’une piscine hors sol. Une servitude de passage est maintenue au profit d’un voisin, sans remettre en cause le confort, l’intimité et la qualité de vie proposés par le bien.

Pour compléter l’ensemble, deux places de stationnement privatives, une buanderie ainsi qu’une vaste cave offrent des espaces pratiques et fonctionnels. Cette dernière constitue également un espace de stockage idéal pour les amateurs de moto, permettant d’y stationner leur deux-roues en toute sécurité.

Loi alur :
Soumis au régime de la copropriété et composé de 3 lots principaux.
Surface loi Carrez totale : 78,27 m² (soixante-dix-huit mètres carrés vingt-sept)
Surface au sol totale : 101,00 m² (cent un mètres carrés)
Pas de procédure connue à ce jour. Pas de charge de copropriété.
Consommation conventionnelle : 94 kWh ep/m².an (Classe B)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 500 € et 690 € par an, prix moyens des énergies indexés
sur les années 2023.
Taxe foncière 2025 : 514 euros
Prix : 255 000 euros - Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
statut agent commercial immobilier (EI)