Vente Appartement - Saint-Pol-de-Léon, Finistère

INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT POL DE LEON – Résidence Goelia Les Roches *** - 6.51 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 753 € • Rentabilité : 6,51 % • Gestionnaire : Goelia • Occupation : 1 semaine Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Nemea, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T3 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : deux chambres, un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec wc, ainsi qu'une terrasse. À propos de la résidence : La résidence Les Roches est une résidence de tourisme, idéalement située à Saint-Pol-de-Léon, à proximité de la plage, du port et du centre-ville historique. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à moins de 10 minutes à pied de la plage, proche des commerces et des transports, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de sport, court de tennis, Wi-Fi, parking, laverie, mini-club pour enfants. La copropriété comprend des appartements et des maisons T3. À propos du gestionnaire occupant : Goelia est un acteur majeur des résidences de services en France, avec plus de 73 établissements et une expertise reconnue dans la gestion de résidences de tourisme. Les diagnostiques sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28230 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 557 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur