Vente Appartement - Saint-Paul-lès-Dax, Landes

Investissement patrimonial - T2 - ST PAUL LES DAX

INVESTISSEZ AUJOURD'HUI DANS LE PATRIMOINE DE DEMAIN :

!!!!! Viager occupé ou acquisition en nue-propriété possible !!!!!!

Appartement T2 de standing ? Résidence 2023 ? Saint-Paul-lès-Dax

Et si vous réalisiez aujourd'hui un investissement immobilier intelligent dans l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération dacquoise ?

À quelques minutes seulement de l'hyper-centre de Saint-Paul-lès-Dax, du Grand Mail, du lac de Christus, des commerces et des services, découvrez ce superbe appartement T2 de 43 m² au 1er étage avec ascenseur, situé au sein d'une résidence de standing construite en 2023, sécurisée et répondant aux dernières normes de confort et d'accessibilité.

Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement parfaitement optimisé et des prestations actuelles.

La pièce de vie d'environ 20 m², lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Elle s'ouvre sur un agréable balcon de près de 9 m² exposé plein Est, idéal pour profiter en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12 m² avec placard intégré, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne aux normes PMR ainsi que d'un vaste WC indépendant également conforme aux normes d'accessibilité.

L'appartement bénéficie également :

* d'un cellier attenant à la cuisine,
* d'un second cellier privatif situé sur le palier,
* d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé.

La résidence, récente et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie particulièrement agréable, sécurisé et durable.

--- Les conditions du viager ---

Le bien est proposé en **viager occupé sur une tête** (homme de 76 ans).

* Valeur vénale libre : **170 000 ¤**
* Bouquet : **60 200 ¤ Honoraires d'Agence Inclus**
* Rente mensuelle : **450 ¤**

Le vendeur conserve un **Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)** sa vie durant. L'acquéreur devient immédiatement propriétaire du bien tout en laissant au vendeur la jouissance du logement.

Les charges seront réparties selon le droit commun : les charges courantes restent à la charge de l'occupant, tandis que les grosses réparations incombent au propriétaire.

Les modalités financières peuvent être étudiées et ajustées selon votre projet !!!!

Une discussion est possible autour des conditions du viager afin de construire une solution adaptée aux deux parties.

--- Une alternative est également envisageable ---

Le bien peut également être acquis en **nue-propriété** pour un montant de **112 000 ¤**, offrant une autre stratégie patrimoniale particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer l'avenir sans gestion locative.

Pourquoi investir en viager ?

Le viager occupé permet d'acquérir un bien de qualité à un coût inférieur à sa valeur libre, sans vacance locative, tout en préparant sereinement son patrimoine immobilier. À terme, vous récupérerez automatiquement la pleine jouissance du logement, sans nouvelle acquisition ni frais supplémentaires.

Résidence récente, prestations modernes, emplacement recherché, faibles besoins d'entretien et fort potentiel patrimonial : tous les ingrédients sont réunis pour réaliser un investissement pérenne et sécurisé.

!!!!! Viager occupé ou acquisition en nue-propriété possible !!!!!!

Pour toute information complémentaire ou pour étudier ensemble les différentes possibilités d'acquisition, contactez-moi. Je serai ravie de vous accompagner dans ce projet patrimonial.

Pour plus d'informations, contactez Vanessa au 06 63 61 34 68
Annonce REF N° VPE2877 - Honoraires d'Agence à la charge du vendeur

Annonce rédigée par Vanessa PERCEVAULT E.I., Agent Commercial, immatriculé RSAC du Tribunal de commerce de DAX sous le numéro : 901 257 469, pour le compte de MONZEO, marque déposée par NEAXIA dont le siège social se situe 2 rue des Phénix 64600 ANGLET, et détentrice de la carte T n° CPI 6401 2017 000 022 277 délivrée par la CCI de Bayonne Pays Basque
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr