Vente Appartement - Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

Beau duplex T4 avec double hauteur sous plafond à deux pas de la plage

Coldwell Banker Rive sud, votre partenaire spécialisé en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce beau duplex ensoleillé de 4 pièces de 81m² avec une loggia orientée sud ouest, situé au 3ème et 4ème étage avec ascenseur d'un bâtiment neuf.

Il fait partie d'une résidence composée de 3 bâtiments anciens de 1711 et de 1910 qui vont être rénovés dans le respect de leur architecture d'origine et de 4 bâtiments neufs, à deux pas de la mer et de la plage du Rosais.
Ce site remarquable disposera également d'un service de conciergerie.
De part son environnement écologique et paysagé, il offrira un accès direct au parc de Vau Garni permettant de profiter de nombreux espaces boisés ainsi que l'accès direct au sentier des Douaniers (GR34).
Il est à 7mn en voiture de Saint Malo. Un bus au pied de la résidence, y conduit en 10mn. La gare de Saint Malo relie Rennes en moins d'1h et Paris en 2h17.

Au 3ème étage, ce duplex dispose d'un séjour de 24m² avec une double hauteur sous plafond et sa cuisine qui ouvre sur une loggia de 8m² orientée sud ouest. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un toilette séparé. Un escalier conduit au 4ème étage et dessert une chambre, un dressing, un coin bureau ainsi qu'une salle de bain et un toilette.

Une place de parking intérieur complète ce bien.
La livraison est prévue au 2ème trimestre 2025.

Ce bien peut correspondre à une résidence principale ou secondaire.
Dans le cas d'un investissement locatif, il peut bénéficier de la loi Pinel.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Copropriété de 45 logements.
Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: charges courantes annuelle à venir.
Honoraires à charges vendeur.
Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364.