Vente Appartement - Saint-Germain-de-Joux, Ain

Immeuble de 650 m² à Saint-Germain-de-Joux (01130)

Hôtel restaurant de 650 m² avec possibilités de transformation à Saint-Germain-de-Joux (01130)
Fort potentiel de création d'appartements pour investisseurs, promoteurs et marchands de biens

Situé en bordure de la D1084, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un important flux de passage, cet ancien ensemble hôtel-restaurant d'environ 650 m² répartis sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités de transformation en logements.

Un emplacement stratégique
- À moins de 10 minutes de l'autoroute A40 (sortie Châtillon-en-Michaille)
- À 10 minutes de la gare TGV de Valserhône
- À 40 minutes de Genève
- À 50 minutes d'Annecy
- À 1 h 15 de Chamonix

Le secteur bénéficie d'un environnement touristique recherché, à proximité des stations de ski de Giron, du Plateau de Retord, de Lélex, Menthières et de La Faucille, ainsi que de sites naturels et touristiques tels que Dinoplagne, le barrage de Génissiat et les Marmites Géantes.

Cette opportunité de réhabilitation est un projet idéal pour des investisseurs.

L'immeuble se compose actuellement de :
Rez-de-chaussée (environ 350 m²)
- Espaces de réception
- Ancien restaurant
- Bar
- Cuisine professionnelle
- Sanitaires
- Réserves

1er étage (environ 150 m²)
- 4 chambres avec salle d'eau et WC
- Un petit espace commun
- Réserve

2e étage (environ 150 m²)
- 4 chambres avec salle d'eau et WC
- Réserve

3e étage
- 3 appartements existants pouvant être conservés ou intégrés à un projet global.

Grâce à sa configuration, ses volumes généreux et ses multiples accès, cet immeuble se prête parfaitement à :
- la création de plusieurs appartements destinés à la location annuelle ou saisonnière ;
- un projet de résidence de tourisme ;
- la revente à la découpe après rénovation (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

Cette opération représente une véritable opportunité de valorisation dans un secteur attractif, proche de la frontière suisse et bénéficiant d'une forte demande locative.

La présente annonce est rédigée par Monsieur Jean-Marc COUTURIER (06 37 18.44.97 / jm.couturier@demeterre.eu). Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 938 266 954.