Vente Appartement - Saint-André-les-Vergers, Aube

Appartement T4 de 77.86m² à rafraîchir proche hôpital

Christelle PERRIGAULT vous propose ce bien :

A VENDRE, EXCLUSIVITE, T4, 77.86m² – Saint-André-les-Vergers (10120), quartier Hôpital – 80.000 € Honoraires de négociation inclus.

À deux pas de l'Hôpital et des services, découvrez ce T4 traversant et lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur et fibre optique. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 5 étages des années 1965, il offre une organisation fonctionnelle et des atouts recherchés.

Points forts et confort
- Chauffage collectif au gaz : confort thermique homogène et meilleures économies d'énergie
- Double vitrage et volets roulants pour le calme et l'efficacité énergétique
- Porte d'entrée blindée
- Stationnement extérieur facile + stationnement visiteurs
- Cave spacieuse de 10,7 m² pour rangement utile
- Local à vélos et buanderie (présente)
- Fibre optique installée
- Exposition nord-est, vue rue

Agencement
- 4 pièces dont 2 chambres
- Séjour de 15,03 m²
- Cuisine aménagée de 9,16 m² avec mobilier de rangement
- 1 salle de bain
- Nombreux rangements: 2 placards
- Revêtement principal en carrelage
- Type d'usage: Habitation

Copropriété
- Soumise au statut de copropriété
- 5 étages au total, ascenseur
- Charges maîtrisées: 180€/mois
- 253 lots principaux

Environnement et commodités
Quartier Hôpital, prisé pour sa proximité immédiate des services de santé et sa praticité au quotidien:
- Hôpital/centre hospitalier à proximité immédiate
- Commerces, centre commercial, pharmacies
- Écoles, crèche, primaire, collège, lycée et université à proximité
- Bus et axes principaux rapidement accessibles
- Espaces verts, restaurants et bars à quelques minutes
- Parkings et stationnement visiteurs

Atouts localisation
Saint-André-les-Vergers, commune dynamique du Grand Troyes, offre un cadre urbain pratique, des infrastructures éducatives complètes et un maillage de transports facilitant les déplacements. Le quartier Hôpital séduit par sa vie de quartier, ses commodités accessibles à pied et sa connexion rapide à Troyes et aux zones commerciales.

Informations complémentaires
- Type de vitrage: double
- Volets: roulants
- Standing: normal
- Environnement: ville
- Type de chauffage: collectif, énergie gaz, mécanisme au sol
- Étage: .5 (rez-de-chaussée surélevé)
- Année de construction: 1965

Prix: 80.000 €
Idéal pour un acquéreur cherchant une adresse pratique, des charges contenues, du rangement et un confort de vie au quotidien, dans un secteur bien desservi et proche de tout\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr