Vente Appartement - Rumilly, Haute-Savoie

Appartement T4 duplex d'environ 90m2 utiles

Situé au 1er et dernier étage d'une résidence très récente, ce duplex d'une surface habitable de 90,26m2 (75,15m2 loi Carrez) bénéficie d'une triple exposition Nord-Est-Sud, d'un environnement résidentiel calme et d'une situation idéale à proximité des transports (bus 1 et 2), de la piste cyclable et du plan d'eau de Rumilly.
La visite commence par l'entrée avec un placard/penderie aménagé, desservant un WC indépendant avec lave-mains.
Elle se poursuit par la pièce de vie lumineuse de 35m2 offrant un accès direct à une superbe terrasse de 49m2, exposée plein sud. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et très bien optimisée grâce à son coin repas, ses nombreux rangements et son cellier/buanderie attenant.
A l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux belles chambres avec pour chacune, parquet et espace rangement intégré, d'une grande chambre parentale avec parquet et dressing, d'une salle de bains avec baignoire, sèche-serviettes, fenêtre et WC.
Un garage simple de 21 m2 équipé d'une prise électrique, ainsi qu'une place de stationnement privative, complètent ce bien.
Vous serez charmés par sa décoration soignée, son excellent état général et ses prestations de qualité (normes environnementales RT2012, double vitrage, VMC, volets électriques, fibre optique, visiophone...).
Charges de copropriété : 73 EUR/mois (eau froide et entretien chaudière gaz individuelle inclus).
Eau chaude et chauffage individuels gaz (57EUR/mois actuellement).
La taxe foncière 2024 est de 1002EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -