Vente Appartement - Rivesaltes, Pyrénées-Orientales

IMMEUBLE DE RAPPORT

immeuble patrimonial de rapport , avec emplacement de premier choix situé sur une place historique de Rivesaltes.
Orienté en 3 faces avec vues dégagées, il peut être divisé en 4 lots.
Deux appartements F4 triplex de 85 M2 avec terrasses , un appartement F2 duplex de 35 M2 et un commerce de 30 M2 avec réserve.
Il est complété en rez de chaussée d un grand garage de 95 M2 qui peut être aussi emménagé en boxs.
Un appartement F4 de 85 M2 avec terrasse côté sud de 35M2 a été récemment entièrement refait à neuf , il est meublé et climatisé , actuellement loué en bail mobilité jusqu'au 30/06/2025 à 900 euros/mois hors charges, il a aussi été loué avec succès cet été en location saisonnière récoltant une note moyenne de 4.95/5 pour 19 commentaires.
Tout le mobilier restera et sera compris dans le prix de vente ( valeur de 10 000 euros ).
Les deux autres logements sont à réhabiliter ( second œuvre ) , un permis de construire a été accordé et encore valable jusqu' en 04/2027 , ils sont ornés de tommettes au sol , grandes hauteurs sous plafond, cheminée en marbre , escalier avec main courante en ronce de noyer.
Comptez environ 1000 euros le M2 de coût de rénovation, a ajuster selon les matériaux utilisés, soit une enveloppe de travaux d environ 150 000 euros pour rénover les 150 M2 que comprennent ces deux logements et le commerce avec sa réserve.
Des devis ont été effectués récemment par des artisans locaux avec décennales pour ce budget la.
Une subvention de ravalement de la façade peut être demandée à la mairie ainsi que la prise en charge par la commune du loyer du commerce de façon dégressive sur les 3 premières années .
Le commerce encore exploité en boulangerie jusqu' en 2022 , dispose de deux grandes vitrines , est à proximité immédiate de la bibliothèque municipale, d une pharmacie, d ' un charcutier et d' une crèmerie réputés.
L appartement F4 peut être loué 800 e/mois , le F2 500 e/mois et le commerce 500 e/mois .
Soit 32 400 euros de revenus locatifs annuels , sans compter les boxs.
Compte tenu de l emplacement et de la qualité des logements, des locataires saisonnières peuvent aussi être envisagées.
Bien a fort rendement locatif , environ 7% net.
qui jouit d une demande locative importante sur le secteur et qui se démarque par un bel emplacement sur la commune.
Taxe foncière d environ 2000 euros pour 2023.
Aucune charge de copropriété, l immeuble est en mono propriété.