Vente Appartement - Rennes, Ille-et-Vilaine

Vue Tour de l'Horloge - Duplex lumineux de 115 m2 Carrez - Centre historique de Rennes

Appartement 6 pièces - Vue Tour de l'Horloge - Duplex lumineux de 115 m2 Carrez - Centre historique de Rennes

Situé rue Montfort, en plein cœur du centre historique de Rennes, à deux pas du métro République (ligne A) et de toutes les commodités, ce bien rare vous séduira par son cachet et sa localisation privilégiée. Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien, cet ensemble de deux appartements réunis en duplex développe une surface de 115 m2 Carrez (158 m2 au sol).

L'appartement se compose d'un grand vestibule d'entrée, de trois chambres, de deux séjours avec cuisines ouvertes, de trois salles de bains, et de deux WC séparés. Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest sur cour intérieure, il offre calme, lumière et de superbes volumes. Le séjour principal, en particulier, impressionne par sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Une vue imprenable sur la Tour de l'Horloge de la Mairie complète l'attrait de ce bien unique.

Deux caves viennent parfaire ce bien aux multiples atouts. Vous serez également charmé par les éléments d’époque conservés, témoins du charme de l’ancien : poutres apparentes et volumes atypiques. Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Prix hors honoraires : 430 000 €, honoraires d'agence de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix honoraires inclus de 450 000 €.

Quote-part annuelle moyenne des charges courantes : 1 588,32 €, nombre de lots :8

Il n'y a pas de procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

DPE appartement principal :
Classe ÉNERGIE : F (405 kWhEP/m².an)
Classe CLIMAT : C (13 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

DPE petit appartement :
Classe ÉNERGIE : F (361 kWhEP/m².an)
Classe CLIMAT : C (11 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques [http://georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)