Fiche détaillée

Vente Appartement - Rennes, Ille-et-Vilaine

3 pièces
1 salle de bains
96.06 m²
2 chambres

441 000 €

Descriptif du bien

Appartement 96 m² – Rennes centre-ville

Grand appartement Haussmannien avec ascenseur, au premier étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur.

Découvrez cet appartement de 96 m² situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de la gare.

Il comprend une entrée, un double séjour lumineux exposé Sud, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC.
Les détails architecturaux sont présents et en excellent état : parquet Versailles, moulures, cheminées.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (3 fenêtres côté rue, chauffage, cuisine, salle de bains), offrant la possibilité de créer un espace de vie moderne tout en préservant le charme de l’ancien.

En option, possibilité d’acquérir un parking ou un garage à proximité immédiate.

Les atouts :

Appartement ancien avec cachet, grande surface

Orientation Sud, belle luminosité et vue dégagée

Immeuble haussmannien bien entretenu avec ascenseur

Stationnement possible (parking ou garage en option)

Localisation idéale en hyper-centre, quartier calme et commerçant

Un appartement avec des prestations qui permettent de vivre et vieillir avec tout le confort nécessaire.

Vous voulez découvrir plus de détail sur cet opportunité rare. Contactez-moi .

CARACTÉRISTIQUES

1 Entrée 5 m²
1 Séjour 18 m²
1 Salle à manger 21 m²
1 Chambre 16 m²
1 Dressing 4 m²
1 Dégagement 7 m²
1 Salle de bains 2 m²
1 Toilettes 1 m²
1 Chambre 12 m²
1 Cuisine 10 m²

Cheminée
Double vitrage
Internet
Ascenseur
Fibre optique
Immeuble classé/inscrit
Local à vélo
Digicode

Charges et Honoraires

420 000 € Honoraires d'agence non inclus
5% ( 21 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Loi Carrez 96,06 m²
Taxe foncière 1536,96 € / an
Charges de copropriété 1421 € / an
Nombre de lots dans la copropriété 22
Pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3220€ ~ 4360€
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr