Vente Appartement - Rennes, Ille-et-Vilaine

Appartement 69.69 m² hab, 2 chambres et terrasse

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

À VENDRE – BEL APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET ASCENSEUR – QUARTIER BREQUIGNY

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1973, venez découvrir cet agréable appartement T3, lumineux et idéalement situé dans le quartier Bréquigny, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre commercial Alma.
L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme puisqu'il se trouve au fond d'une impasse, à l'écart de toute route passante.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle entrée avec placard, qui dessert une agréable pièce de vie de 31,63 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Grâce à ses grandes baies vitrées et à son exposition plein sud, cette pièce bénéficie d'une très belle luminosité. Elle s'ouvre également sur une terrasse couverte d'environ 7 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur au calme.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 13 m² chacune dont une avec placard, d'une salle d'eau avec emplacement pour machine à laver d'un WC indépendant.
Une cave d'environ 4 m² située en sous-sol complète ce bien.
Les atouts :4ᵉ étage avec ascenseur, appartement très lumineux, exposition plein sud, terrasse couverte d'environ 7 m², deux chambres d'environ 13 m², cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, placard dans l'entrée, cave en sous-sol, places de stationnement disponibles devant la résidence, résidence calme située dans une impasse, fibre disponible dans la copropriété, électricité aux normes, chauffage urbain, assainissement collectif / tout-à-l'égout

La copropriété
La résidence, construite en 1973, comprend 60 lots, dont 30 lots à usage d'habitation.
Plusieurs travaux ont récemment été réalisés au sein de la copropriété, notamment le remplacement des luminaires des parties communes, le remplacement de la VMC ainsi que le nettoyage des façades (en cours)
Aucun gros travaux n'a été voté récemment.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 731 € par trimestre soit 2924 euros à l'année , comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude.
Situation locative, L'appartement est actuellement loué.
Le congé pour vente a été délivré afin que le logement soit libre pour juillet 2027, à l'issue du bail mais vous avez encore la possibilité de garder vos locataires (présents depuis juillet 2018)

Un emplacement recherché, l'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces, des transports en commun et du centre commercial Alma, tout en profitant du calme d'une résidence située dans une impasse.
Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, avec terrasse, cave et ascenseur : une belle opportunité à découvrir !

Prix : 176 800 € FAI
Prix hors honoraires : 170 000 €
Honoraires : 6 800 € (4 %) à la charge de l'acquéreur\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr