Vente Duplex - Reims, Marne

Exceptionnel ROOFTOP Terrasse

L'agence COSYMMO a le plaisir de vous proposer ce nouveau bien d'exception !

Une VILLA sur le toit caractérise cet appartement duplex en dernier étage situé au sein d'un quartier résidentiel, au calme, à proximité des transports, commerces et écoles.
Quartier Clémenceau / Boulevard Henry Vasnier.

Découvrez un bien rare sur le marché, situé au sein d'une copropriété intimiste.

Cet appartement en duplex d'une superficie de 183 m2 au sol et de 171,68 m2 Carrez, développe de superbes volumes et bénéficie d'une luminosité remarquable, sublimée par une triple exposition et une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, les volumes séduisent :
Une spacieuse pièce de vie avec cheminée (51 m2) baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse arborée de 54 m2, exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur.
Un balcon complète ce niveau.

La cuisine, entièrement équipée (12 m2) est complétée par une arrière-cuisine, apportant un confort de vie au quotidien.

À l'étage,
L'espace nuit propose une distribution idéale avec :
o Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire + douche), (16,89 m2 sans la sdb) avec un grand balcon,
o Une seconde chambre avec salle d'eau et rangements (15,71 m2) avec balcon,
o Une troisième chambre avec balcon (12,80 m2),
o Deux espaces bureau, dont un pouvant être aménagé en chambre supplémentaire (Belle superficie).

Prestations complémentaires :
o Double vitrage,
o Chauffage collectif,
o Stationnement sécurisé pour 2 véhicules,
o Cave sécurisée (9 m2).

Bien en copropriété comprenant : 10 lots principaux.
Les charges annuelles s'élévent à 6 608 euros, comprenant : Chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, entretien des communs, assurance de l'immeuble.

Un bien rare alliant volumes, extérieurs d'exception et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale de standing.

(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr