Vente Appartement - Quintal, Haute-Savoie

INVESTISSEMENT LOCATIF – QUINTAL – Résidence EHPAD Le Jardin des Gentianes - 7,09 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 833 € • Rentabilité : 7,09 % • Gestionnaire : DomusVi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable. Elle comprend une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Le Jardin des Gentianes est une résidence EHPAD, idéalement située à Quintal, à proximité du centre du village et à seulement quelques minutes d’Annecy. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à environ 15 minutes d’Annecy, à proximité de l’autoroute A41 et à environ 45 km de Chambéry, renforce son attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration préparée sur place, blanchisserie, Wi-Fi, jardin, parc, terrasse, espace de kinésithérapie, balnéothérapie, salon de coiffure, parking et présence du personnel 24h/24. La copropriété est composée de 85 chambres. A propos du gestionnaire occupant : DomusVi est l’un des leaders européens du secteur médico-social, avec plus de 300 établissements en France, reconnu pour la qualité de son accompagnement et son expertise dans la gestion de résidences médicalisées. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28183 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 70 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur