Vente Appartement - Poussan, Hérault

INVESTISSEMENT LOCATIF – POUSSAN – Résidence Seniors Le Domaine de Maleska - 5,32 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 422 € • Rentabilité : 5,32 % • Gestionnaire : Occitalia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Occitalia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il comprend un séjour avec cuisine et placard, une salle d'eau avec water-closet, ainsi que la jouissance exclusive d'une terrasse. Un parking extérieur complète ce bien. À propos de la résidence : La résidence Le Domaine de Maleska est une résidence services seniors, idéalement située à Poussan, à proximité du centre-ville, des commerces et des services du quotidien. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité de Sète, de l'Étang de Thau, de l'autoroute A9 et à environ 30 minutes de Montpellier renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, animations, conciergerie médicale, kinésithérapie, sécurité, piscine, boulodrome, Wi-Fi et parking. La copropriété se compose de 90 logements. A propos du gestionnaire occupant : Occitalia exploite 5 résidences services seniors en Occitanie. Adossé au Groupe Clinipole, le gestionnaire se distingue par la qualité de ses services, son accompagnement personnalisé et son accès privilégié aux soins. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28107 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 397 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur