Vente Appartement - Pin-Balma, Haute-Garonne centre ville, animations, commerces, bus

INVESTISSEMENT LOCATIF PIN BALMA Résidence Korian La Seillonne - 5.4% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en Ehpad sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 7 494  Rentabilité : 5,4 % Gestionnaire : Korian Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Korian), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 2e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : un séjour/chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence La Seillonne est un Ehpad, idéalement située à Pin-Balma, à proximité de Toulouse, dans un environnement calme et verdoyant. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 10 km du centre-ville de Toulouse, à 6 km de la station de métro Balma-Gramont (ligne A), à 4 km de la gare TER de Montrabé et à 5,7 km de l'autoroute A68 lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, blanchisserie, salon de coiffure, esthéticienne, Wi-Fi, jardin thérapeutique, espaces de vie conviviaux, salon privatif pour laccueil des proches. La copropriété comprend 54 chambres, dont 12 en unité Alzheimer, réparties sur 3 niveaux. À propos du gestionnaire occupant : Korian est un acteur majeur des services aux seniors en France, exploitant plus de 1 000 établissements en Europe, reconnu pour la qualité de ses résidences et de ses services adaptés aux besoins des personnes âgées. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 10 derniers diagnostics disponibles réalisés entre février 2023 et mars 2025 sur des biens similaires (23 à 27m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le Coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 24810 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 390 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.