Vente Appartement - Paris 9ème, Paris

3 Pièces Traversant Emplacement Premium Faubourg-Montma

F3 Traversant, Calme & Lumineux 66 rue du Faubourg-Montmartre, Paris 9?

Vivre le 9? à pied.
Scolariser ses enfants dans le quartier.
Profiter d'un appartement fonctionnel au coeur d'un Paris vivant.
Au 1er étage d'un immeuble 1900, ce 3 pièces traversant de 44,9 m² Carrez offre un plan optimisé et une vraie qualité de vie entre animation côté rue et calme absolu sur cour.
Rénové en 2018, il a accueilli une famille pendant 8 ans.


L'appartement
Séjour de 23 m² avec cuisine ouverte, exposé Est
Cuisine conviviale avec long plan de travail
Deux chambres au calme sur cour (dont une avec rangements)
Salle de bains avec baignoire
Traversant Est-Ouest, ventilation naturelle agréable
Plan sans perte d'espace

Hauteur sous plafond : 1,91 m sur l'ensemble du bien.
Un critère à intégrer dans votre projection, qui permet d'optimiser chaque mètre carré.
Peintures à prévoir et parquet à vitrifier pour révéler tout le potentiel.


Les points forts
Quartier central et recherché
Immeuble ancien de caractère (1900)
Appartement traversant
DPE E (316 kWh/m²/an)
Charges maîtrisées : 1 700 / an
Taxe foncière : 508
Chauffage & eau chaude électriques individuels

Cadre de vie & transports
À deux pas de :
Notre-Dame-de-Lorette 2 min
Le Peletier 3 min
Richelieu-Drouot 7 min
Commerces, restaurants, librairies, passages couverts tout se fait à pied.

Pour qui ?
Une famille souhaitant profiter des écoles du secteur
Un primo-accédant privilégiant l'emplacement
Un pied-à-terre parisien central
Un investisseur patrimonial sur quartier établi

Prix
419 000 FAI
Honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur.

Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 et 1850.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435