Vente Appartement - Paris 20ème, Paris

vends bien à Usage mixte : HABITATION + COMMERCIAL 100m2

Paris XX. Quartier Saint Fargeau
A proximité de l’Avenue Gambetta/ Rue de Belleville
Quartier dynamique en plein expansion qui offre une ambiance chaleureuse et animée.

Au sein d’un bel immeuble ancien datant de 1928 aux parties communes parfaitement entretenues,

Bien rare et atypique : USAGE MIXTE: Habitation + commercial AVEC 2 ENTREES INDEPENDANTES.

3 M de hauteur sous plafond
Particulièrement lumineux

(Tous types de commerces + profession libérale sauf restauration) à « usage commercial de galerie et d’habitation »

Comprend une surface au prorata de 100m2.

organisé pour 78,50m2 Loi Carrez en RDC et 44,70m2 au sous-sol.

Le rez-de-chaussée de 78 ,50m2 est composé :
- D’une entrée ouverte sur un séjour + salle à manger baigné de lumière grâce aux 2 grandes baies vitrées sur toute la longueur donnant sur la rue. Un filtre opaque permet de faire entrer la lumière en préservant son intimité.
- D’une cuisine semi ouverte équipée.
- D’Une chambre avec un dressing et une salle d’eau donnant sur une jolie cour arborée et calme de la copropriété. Un WC indépendant.

Un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol :

Sous-sol de 44,70m2 pouvant être réaménagé en fonction de l’utilisation que l’on souhaite : actuellement une grande entrée, un séjour avec un puit de lumière, une chambre avec dressing, une salle d’eau et WC attenants. Une deuxième chambre/bureau/ rangements.

Charges : 230€/ mois incluant Chauffage et eau froide
Consommation annuelle de chauffage: 1400€/ AN

Eau chaude individuelle.
Taxe foncière : 1475€

DPE VIERGE (DPE non obligatoire pour la vente d’un local commercial).
(41 lots divers, 33 logements, 4 locaux commerciaux)

Installation d’un râtelier à vélos dans la cour de l’immeuble.

Prix : 766 000€ dont 5% TTC d’honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur, prix net vendeur de 730 000€.

Environnement riche en infrastructures variées (notamment sportives) des espaces verts et un cadre de vie amélioré par des aménagements récents.

A proximité des commerces et des transports :
Métros 3bis : Saint Fargeau,
Métro 3 bis et 11 : Porte des Lilas/ Télégraphe



AG juin 2024 Votés et payés:

-Travaux de reprise en maçonnerie et peinture de la corniche façade rue
-Travaux réfection de la loge
-Vote du DTG, DPE Collectif et PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux)




Contact : Florence GIRAUD 06 43 33 06 56

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
mail : TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034
Non détention de fonds