Vente Appartement - Paris 20ème, Paris

2 pièces à rénover, 6e étage avec ascenseur, très calme sur

71 rue Saint-Blaise · 27 m² · 6e étage avec ascenseur - Calme, vue ciel.

Sur le papier, c'est un 2 pièces de 27 m² à reprendre entièrement, classé G.

Dans la vraie vie, c'est une page blanche au 6e étage, dans le calme d'une cour, avec le plan déjà dessiné.

La première impression
L'ascenseur vous dépose au 6e étage d'un immeuble en brique de 1930, ravalé ces dernières années. Vous ouvrez la porte, et la première chose qui frappe, c'est le silence. Côté cour, on n'entend rien. Pas un bruit.

L'appartement est exposé Sud-Est : c'est le soleil du matin qui entre par les fenêtres. Le reste est à refaire, du sol au plafond. Et c'est justement là que tout commence.

27 m², ça se pense
La vraie question, c'est comment on vit dans 27 m². Ici, la réponse est déjà sur plan.
Aucune cloison n'est porteuse. Le projet d'aménagement redessine l'espace autour de ce qui compte :
* un séjour agrandi de plus de 13m2, cuisine ouverte, canapé et table dans la même pièce ;
* une vraie chambre d'environ 9 m², pour un lit double et une penderie ;
* une salle de bain séparée et agrandie, avec WC ;
* une entrée qui distribue le tout.
Vous pouvez suivre ce plan à la lettre, ou en dessiner un autre. Les murs vous laissent faire.

Et puis il y a le G
C'est la question que tout le monde se pose en voyant l'étiquette. La réponse est chiffrée : une simulation du diagnostiqueur montre qu'avec l'isolation des murs extérieurs (5cm), des fenêtres double vitrage et un ballon neuf, le logement passe en classe E limite D, sans toucher au chauffage collectif. En E, un logement reste louable jusqu'en 2034 et d'ici là, la chaidière Fioul aura été remplacée...

Pour une résidence principale, c'est du confort gagné. Pour un investisseur, c'est un bien qui redevient louable.

Ce qu'il faut savoir
La vue donne sur la cour, avec un peu de vis-à-vis, mais une vue du ciel : c'est le prix du silence. Les traces sur les murs sont l'usure du temps, pas un dégât des eaux. Il n'y a pas de cave. Les charges comprennent le chauffage collectif, l'ascenseur et la gardienne.

En bref
* 6e étage avec ascenseur, vue ciel
* Silence complet côté cour
* Plan libre, projet d'aménagement fourni
* Classe E atteignable par des travaux privatifs
* Immeuble ravalé, gardienne
* Libre immédiatement

Le quartier
Vous êtes au coeur de l'ancien village de Charonne. La rue Saint-Blaise piétonne, ses terrasses et ses commerces, la place et l'église Saint-Germain-de-Charonne, le square des Grès : un bout de Paris qui a gardé son esprit de village. Pour bouger, les métros 9 (Maraîchers, Porte de Montreuil) et 3 (Porte de Bagnolet) et le tramway T3b (Marie de Miribel) sont à proximité.

Il y a des appartements qu'on achète pour ce qu'ils sont. Celui-ci, on l'achète pour ce qu'on va en faire. Le calme est là, l'ascenseur aussi, le plan est dessiné. Il ne manque que vous.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 300 €. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibl...