Vente Appartement - Paris 1er, Paris

Secteur Place des Victoires – Charmant 3 pièces – Lumineux – 2 chambres possibles – Parking à proximité

Nicolas BORGE vous propose ce bien :

Paris 1er – Place des Victoires / Rue du Bouloi
Appartement de caractère – 69 m² – Dernier étage – Traversant – Fort potentiel – Exclusivité Valeur Immo Paris

À deux pas de la très prisée Place des Victoires, au cœur du Paris historique, Valeur Immo Paris vous propose en exclusivité un appartement rare de 69 m² situé au 5ᵉ étage sur 6 d'un élégant immeuble ancien parfaitement entretenu.

Traversant Est/Ouest et bénéficiant d'une très belle luminosité tout au long de la journée, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et son cachet authentique.

L'appartement s'organise aujourd'hui autour d'un magnifique espace de réception traversant d'environ 40 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable et convivial. La configuration actuelle permet également la création simple d'une seconde chambre afin de transformer facilement le bien en véritable 3 pièces selon les besoins.

L'espace nuit comprend une chambre confortable au calme, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace WC avec coin buanderie.

Rénové intégralement en 2006 puis récemment repeint, l'appartement permet une installation immédiate tout en offrant un potentiel de modernisation et de valorisation particulièrement intéressant.

Le charme de l'ancien a été préservé : belle hauteur sous plafond, luminosité remarquable, volumes équilibrés et nombreux rangements sur mesure parfaitement intégrés.

Deux caves complètent ce bien.

Un emplacement de stationnement situé à proximité immédiate est proposé en supplément, un avantage rare et recherché dans ce secteur très central.

Un potentiel de valorisation supplémentaire

Un projet de création d'ascenseur a déjà été étudié au sein de la copropriété par plusieurs sociétés spécialisées ayant validé sa faisabilité technique avant abandon du projet. Un appel de fonds dédié avait d'ailleurs été voté puis remboursé aux copropriétaires. Bien qu'aucune démarche ne soit en cours à ce jour, ce point constitue un potentiel d'amélioration futur particulièrement intéressant pour l'immeuble.

Les points forts :
Adresse premium à proximité immédiate de la Place des Victoires
Dernier étage lumineux
Appartement traversant Est/Ouest
Superbe pièce de vie d'environ 40 m²
Possibilité de créer une seconde chambre
Charme de l'ancien et belle atmosphère
Nombreux rangements sur mesure
Deux caves
Parking à proximité immédiate en supplément
Potentiel futur de création d'ascenseur déjà étudié

Un bien rare et particulièrement séduisant par son emplacement, sa luminosité et son potentiel d'évolution, idéal comme résidence principale de caractère ou élégant pied-à-terre au cœur du 1er arrondissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr