Vente Appartement - Paris 19ème, Paris

Local industriel avec terrasse à réhabiliter

À quelques pas de la Halle Secrétan, entre le canal et les Buttes-Chaumont, ce local industriel développe une surface de 312m² au sol (264,81 m² Carrez), répartie sur trois niveaux, avec une hauteur sous plafond qui tutoie les 7,30 mètres et une terrasse en jouissance exclusive de 47m² .

Occupant l'arrière d'un immeuble sur cour, au calme absolu, l'espace présente aujourd'hui une structure brute aménagée en bureau et qui pourrait être réhabilitée en habitation. Murs en béton, ossature métallique, escalier industriel et verrière zénithale composent une base solide pour un futur projet de transformation.

Le volume principal, accessible depuis la terrasse en rez-de chaussée, est baigné de lumière grâce à ses ouvertures en toiture et offre un plateau libre aux proportions généreuses.

Le bien peut accueillir plusieurs scénarios : un loft d'habitation avec espaces ouverts et pièces en double hauteur, un espace professionnel avec bureaux et showroom, ou encore deux unités distinctes en cas de division (sous réserve des démarches administratives nécessaires). Le changement de destination est à envisager dans le cadre d'un projet global.

L'ensemble offre un potentiel rare dans ce secteur recherché du 19e arrondissement en plein essor proche des transports, des commerces de bouches, des restaurants et lieux de vie sportifs (salle d'escalade, piscine Pailleron) et culturels.

Un lieu brut, aux volumes parlants, pour une page à écrire en grand format. Bien soumis au statut de la copropriété.

Métro : Jaurès, Bolivar, Colonel Fabien

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant des dépenses annuelles d'énergie 2023 : 2968 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Contact : Magaly 06 63 16 83 32 - RSAC : 908 772 452 PARIS
Copropriété de 46 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2762.00 euros. Magaly Leygnac (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 772 452 - Paris.