Vente Appartement - Paris 17ème, Paris

🏠 Appartement 2 pièces + caves aménageables – Paris 17e

Quartier Batignolles / Villiers
PARIS 17 – PONT CARDINET

AUTORISATION DE FAIRE DE LA LOCATION SAISONNIÈRE TYPE « AIRBNB »

🏠 Appartement 2 pièces + caves aménageables – Paris 17e

📍 À deux pas du métro Pont Cardinet (ligne 14), dans un quartier recherché, découvrez ce bien idéal pour investisseurs ou résidence principale avec potentiel locatif.

🛏 Appartement 2 pièces de 37,05 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien de caractère (1912), récemment ravalé (façade + toiture refaites en 2020).

📐 TRAVAUX, il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

💡 Destination actuelle : meublé de tourisme (type Airbnb) – idéal pour une location saisonnière clé en main dans un quartier dynamique très demandé.
🔧 Un atout rare : jouissance exclusive d’un escalier privatif menant à 4 caves, soit environ 50 – 60 m² supplémentaires, directement accessibles depuis l’appartement.

Les caves sont déjà équipées en électricité, eau courante, ventilation, avec sols béton et murs en pierre/brique.

✅ Projet de souplex facilement aménageable, sans trémie à créer : espace idéal pour agrandir le logement ou développer une activité indépendante.
💰 Prix : 564 000 € FAI (5% d'honoraires à la charge de l’acquéreur)
📉 Prix net vendeur : 540 000 €
📊 Charges annuelles : 4 036 €
🏢 Copropriété de 20 lots – procédures en cours
🔍 DPE :
• Classe Énergie : E (306)
• Classe Climat : B (6)
• Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 703 € et 1 020 € (base 2021)

📞 Opportunité rare à saisir ! Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.

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VICTORINE IMMOBILIER