Vente Appartement - Paris 17ème, Paris

7 Pièces - Avenue Niel - 198m2 - Exclusivité

EXCLUSIVITE - VILLAGE DES TERNES / NIEL – Seul sur le palier, et situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois, d’une superficie d’environ 198 m², ce superbe appartement de 7 pièces reflète tout le charme de l’haussmannien : parquet, élégantes moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond de 3,25 m.

Il s’ouvre sur une vaste galerie d’entrée avec dressing et toilettes invités, puis se poursuit sur une triple réception lumineuse, exposée sud/est, prolongée par un balcon filant de 13m2 donnant sur l’avenue Niel.
La cuisine, attenante au salon, est à la fois fonctionnelle et conviviale, offrant un espace idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux sur cour, ainsi que deux salles d’eau et une salle de bains, offrant confort et fonctionnalité.

Le plan, particulièrement généreux et polyvalent, offre de nombreuses possibilités de réaménagement.

Une cave complète ce bien rare sur le marché.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Exposition EST.

La possibilité d'installer un système de climatisation, autorisée par la copropriété, constitue un véritable atout pour ce bien.

Métro : TERNES (380M)
Sectorisation:
Ecole maternelle : PEREIRE
Ecole élémentaire: PEREIRE
Collège : PIERRE DE RONSARD

DPE D 228 kWh/m²/an - 49*kg CO2/m²/an - Estimation des coûts annuels : entre 3 870 € et 5 080 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Charges annuelles 9 097,92 euros.

Honoraires agence charges acquéreurs 3.20% du prix net vendeur.
( 2 442 000 euros net vendeur - 78 000 euros TTC Honoraires agence / soit 2 520 000 euros honoraires inclus )

Immeuble soumis au régime de la copropriété.