Vente Appartement - Paris 14ème, Paris

Paris 14 Gaité / Montparnasse 61m2 A rénover

Paris 14 – PERNETY / GAITE / MONTPARNASSE

Idéalement situé Rue Raymond Losserand,
Charmante copropriété
TRAVAUX A PREVOIR

A proximité immédiate de la rue de la gaité, animée de cafés, restaurants et salles de spectacles et de la gare Montparnasse (5minutes à pied) et des nombreux commerces des Ateliers Gaité.

Cet appartement traversant de 61M2 organisé en grand 2 pièces est situé au 1er étage d’une petite copropriété avec un ascenseur.

Ce bien nécessite des travaux de rénovation et offre plusieurs possibilités d’agencement en 2 chambres grâce à un plan modulable.

Il est composé comme suis :
-Une entrée
-Un grand séjour donnant sur la rue Raymond Losserand avec une vue en partie dégagée sur un square.
-Une belle chambre donnant sur la cour arborée au calme
-Une cuisine indépendante
-Une salle de bains
-Un cabinet de toilette indépendants

Ce bien bénéficie d'une triple exposition : sud est/ sud ouest/nord ouest

Quartier vivant et dynamique.
A proximité des commerces, cafés, restaurants et spectacles ainsi que de nombreux transports :

Métros : Gaité Ligne 13 ; Edgar Quinet Ligne 6 ; Gare Montparnasse Lignes 4,6,12,13 ; Train N ; Denfert Rochereau Lignes 4,6, RER B.

Travaux à prévoir :
-Possibilité de retirer le faux plafond pour gagner de la Hauteur sous plafond: 2M72
-Réfection des murs/ sols/ salle d’eau/ Cuisine/ WC
-Plomberie
-Électricité
(Fenêtres en PVC double vitrage bon état)

AG 2024 : DTG Voté
AG2023 :
- Reprise mur pignon
- Travaux de passivation des fers des caves bat A
-Travaux de réfection des sols du 6 et7èmes étages bat B
AG2021 :
-Ravalement escalier B + travaux d’étanchéité

Chauffage individuel Electrique
Charges : 238€ / mois (Ascenseur, Eau froide collective, service externe poubelle et ménage)
Taxe foncière : 1 130€/ an
55 Lots

Pas de procédure en cours.
DPE : F 357 Kwh et GES : C 11 Kwh

La consommation annuelle est estimée entre 1 680 € et 2 290 € par an.

Prix : 544 425€ Fai
Dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 518 500€.

CONTACT: Florence Giraud 06 43 33 06 56


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
mail : TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034
Non détention de fonds