Vente Appartement - Paris 14ème, Paris

Charmant T2 de 42 m² – Paris 14? – Square Alice – À de

Charmant T2 de 42 m² – Paris 14? – Square Alice – À deux pas de la Petite Ceinture et du tramway T3

Situé dans une impasse calme du 14? arrondissement, à deux pas des commerces et restaurants de la rue Didot, ainsi que de la Petite Ceinture et du tramway T3, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 42 m², niché au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 1910.

En bon état général, cet appartement séduit par le charme de l'ancien qu'il a su préserver avec son parquet, ses moulures, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond de 2,79 m, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d'espace.

Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement particulièrement paisible.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'un espace aujourd'hui aménagé en bureau, intégrant une cabine de douche. Les toilettes sont indépendantes, ce qui permet de conserver une véritable pièce supplémentaire, idéale pour le télétravail ou un espace d'appoint.

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Une cave d'environ 5 m² complète ce bien.

Le diagnostic de performance énergétique est classé E, à seulement quelques points du classement D, témoignant d'une bonne performance énergétique pour un immeuble de cette époque.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 108 € par mois et la taxe foncière est de 864 € par an.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché du 14? arrondissement.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 430 €. Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 291 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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