Vente Appartement - Paris 12ème, Paris

3 pièces Haussmannien avec balcon et potentiel – Paris 12e

114bis avenue du Général Bizot – Paris 12e
62,50 m² Carrez | 3 pièces | 5e étage avec ascenseur
Balcon filant | Parquet point de Hongrie | Cheminées
590 000 € honoraires inclus

Le charme de l'ancien, une belle hauteur sous plafond et un appartement à réinventer !

Brew's Immo vous présente en exclusivité ce 3 pièces de 62,50 m² Carrez, situé au 5e étage sur 6 d'un immeuble haussmannien de 1895, au 114bis avenue du Général Bizot, dans le 12e arrondissement de Paris.

Dès les premières photos, le caractère de cet appartement saute aux yeux : parquet en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, rosaces et 2,95 m de hauteur sous plafond.

Le tout avec un balcon filant accessible depuis les pièces principales côté avenue et une vue sur les immeubles parisiens environnants.

Un appartement qui possède déjà beaucoup de charme et dont la distribution peut encore être améliorée.

Un véritable 3 pièces aux beaux volumes

L'appartement se compose actuellement de :
* Un séjour avec cheminée, parquet en point de Hongrie et grandes ouvertures sur le balcon.
* Deux chambres, dont une donnant également sur le balcon côté avenue.
* Une cuisine indépendante, située côté cour.
* Une salle de bains, actuellement positionnée entre le séjour et la cuisine.
* Un WC indépendant.
* Un espace de rangement complémentaire.

Une cave en sous-sol complète le bien.


Un plan à repenser selon votre projet

C'est l'autre intérêt de cet appartement : sa configuration permet d'envisager plusieurs possibilités.

Option 1 : conserver un véritable 3 pièces avec deux chambres.
Une configuration adaptée à un couple ayant besoin d'un bureau ou à une petite famille.

Option 2 : créer un grand 2 pièces avec double séjour.
En ouvrant la séparation entre le séjour et la chambre attenante, il serait possible d'envisager une grande pièce de réception donnant sur le balcon, tout en conservant une chambre indépendante côté cour.

Autre piste d'aménagement : repenser entièrement les pièces d'eau.

L'idée serait de transformer l'actuelle salle de bains en cuisine ouverte sur la pièce de vie, et de réaménager la cuisine existante en salle de bains.

L'objectif : conserver tout le charme de l'ancien tout en adaptant l'appartement aux usages actuels.

Un immeuble ancien bien entretenu
L'appartement se trouve dans un immeuble datant de 1895, avec ascenseur.
Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés :

- Ravalement de façade récent
- Toiture récemment refaite
- Immeuble bien entretenu
- Ascenseur
- Cave en sous-sol

Un point appréciable pour un acquéreur souhaitant se concentrer sur son projet d'aménagement intérieur.

Les atouts qui font la différence

* 5e étage sur 6 avec ascenseur
* Balcon filant côté avenue
* Parquet en point de Hongrie
* Belles cheminées anciennes
* Moulures et rosaces
* Hauteur sous plafond de 2,95 m
* DPE D
* Deux chambres actuellement
* Possibilité d'un grand double séjour
* Ravalement et toiture récemment refaits
* Cave en sous-sol

Informations financières
Prix de vente : 590 000 € FAI

Prix net vendeur : 554 600 €
Honoraires d'agence : 35 400 € TTC, soit 6 % du prix de vente honoraires inclus
Charges de copropriété : 213 € / mois
Surface Carrez : 62,50 m²
Étage : 5e sur 6 avec ascenseur
Année de construction : 1895