Vente Appartement - Paris 11ème, Paris

Paris 11 Appartement 3P 2 CH 56.81 m2 LC esprit Maison Saint Ambroise

PARIS 11 - Place Léon Blum / Square Gardette. Dans une rue paisible, à proximité immédiate des métros Saint-Ambroise / Voltaire (L9) et Rue Saint-Maur (L3), et de toutes commodités, l'Agence BEARS IMMO vous propose en exclusivité un duplex inversé plein de charme, installé seul dans un bâtiment indépendant entièrement sur sur cour, au sein d'un bel immeuble ancien en pierre de taille type Haussmannien bien entretenu.

D'une superficie de 60,22 m² au sol (56,81 m² Loi Carrez), ce bien offre au rez-de-chaussée une véritable atmosphère de maison avec une pièce de vie lumineuse exposée sud-est, bénéficiant de fenêtres sur cour et de deux vélux apportant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La hauteur sous plafond d'environ 2,83 m, les poutres apparentes, la cuisine semi-ouverte aménagée, la salle d'eau et les WC séparés renforcent le charme et le confort de ce niveau.
En souplex, la partie nuit se compose de deux pièces en enfilade (13.38 m2 et 14.60 m2) avec fenêtres en hauteur, à repenser selon vos besoins : des travaux structurels sont à prévoir (trois devis disponibles et réalisés avec le concours de l'architecte de l'immeuble).

Un bien atypique, rare et au calme absolu, une distribution optimisée sans perte d'espace avec une véritable séparation jour/nuit ; idéal pour qui cherche du caractère et une adresse vivante du 11e.

Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez Armando SANTOS au 06 68 33 52 37 (5.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 35 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1600.00 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.