Vente Appartement - Paris 11ème, Paris

Magnifique appartement de trois pièces offrant le charme de

A moins de 100 mètres du Square Gardette et de l'Eglise Saint Ambroise, à l'angle de la rue Saint Maur et de la rue Guillaume Bertrand, au pied des commerces et tout proche des transports, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer en exclusivité agence,ce magnifique appartement de trois pièces, d'une surface au sol de 73 m2 et d'une surface carrez de 71 m2.
Soumis au statut de la copropriété, cet appartement, au charme fou, est au premier étage sans ascenseur au sein d'un petit immeuble, lui même géré par un syndic professionnel.
Cet appartement, bénéficie d'une double exposition. Il est lumineux (exposition sud et est) et se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un véritable double séjour (40 m2), d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un cabinet de toilette.
Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.
Ce bien, idéal pour une vie de famille, offre de belles prestations d'ensemble (double vitrage, cuisine entièrement équipée, belle hauteur sous plafond, beau volume sur la pièce de 'vie') et allie le charme de l'ancien (parquet au sol, poutres apparentes) à une décoration et un confort d'esprit plus contemporain.
L'appartement est bien isolé avec un DPE en E et B.
Aucun travaux ne sont à prévoir tant sur cet appartement au charme fou qu'au niveau de la copropriété (en effet, des gros travaux de renforcement pour certaines et changement pour d'autres des poutres dans les parties communes de l'immeuble, un ravalement de la facade côté cour et une réfection du hall, de la cage et de la montée d'escalier viennent d'être réalisés).
Les charges de copropriété sont de 193 EUR/mois (eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble incluse) avec un chauffage individuel électrique.
La taxe foncière est d'un montant de 1200 EUR/an.
Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr