Vente Appartement - Paris 11ème, Paris Au pied des commerces et tout proche des écoles et des transports

Magnifique appartement de trois pièces offrant le charme de

A moins de 100 mètres du Square Gardette, au pied des commerces et tout proche des transports, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer ce magnifique appartement de trois pièces, d'une surface au sol de 73 m2 et d'une surface carrez de 71 m2.
Soumis au statut de la copropriété, cet appartement, au charme fou, est au premier étage sans ascenseur au sein d'un petit immeuble, lui même géré par un syndic professionnel.
Traversant, cet appartement bénéficie d'une double exposition. Il est lumineux (exposition sud et ouest) et se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un véritable double séjour (40 m2), d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un cabinet de toilette indépendant. Vous disposerez également d'une cave en sous-sol.
Ce bien, idéal pour une vie de famille, offre de belles prestations d'ensemble (double vitrage, cuisine entièrement équipée, belle hauteur sous plafond, beau volume sur la pièce de 'vie') et allie le charme de l'ancien (parquet au sol, poutres apparentes) à une décoration et un confort d'esprit plus contemporain.
L'appartement est bien isolé avec un DPE en E et B.
Aucun travaux à prévoir sur le bien en lui même. Par contre, des travaux de copropriété viennent d'être vôtés en Assemblée générale et seront donc exclusivement à la charge des propriétaires actuels ( renforcement pour certaines et changement pour d'autres des poutres dans les parties communes de l'immeuble, ravalement de la facade côté cour et réfection du hall, de la cage et de la montée d'escalier au sein de la copropriété) ce qui permettra aux futurs acquéreurs d'arriver au sein d'une copropriété où tous les travaux important auront déjà été payé).
Les charges de copropriété sont de 193 EUR/mois (eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble incluse) avec un chauffage individuel électrique.
Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr