Vente Appartement - Paris 11ème, Paris

Loft d'exception dans une ancienne ferronnerie

Entre la place de la Bastille et Ledru-Rollin, à l'abri des regards, dans une charmante cour pavée, ce loft aux volumes généreux est agrémenté d'un appartement indépendant, le tout se développant sur 326,19m2 (315,41m2 Carrez).
Depuis la cour, l'entrée dotée de rangements dessert la pièce de vie qui bénéficie d'une grande verrière zénithale culminant à 7 mètres de hauteur, dont certains s'ouvrent électriquement, et diffusant une abondante luminosité. Le film anti-regard offre une intimité totale.
Cet espace de vie de plus de 80m2 se compose d'une cuisine ouverte aménagée, d'une salle à manger et d'un séjour.
Derrière la cuisine, sont dissimulés une buanderie ainsi qu'un cagibi.
Un garage pouvant faire office d'espace de stockage et un cabinet de toilettes indépendant complètent ce niveau.
Deux escaliers, dont un de bistrot en fonte, mènent au niveau supérieur. D'un côté, un second séjour avec espace billard et une suite parentale accompagnée d'une salle de bains avec wc prennent place. De l'autre, accessibles par une coursive avec un coin lecture habillé d'une bibliothèque sur mesure, se trouvent deux chambres avec mezzanines, une salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant.
Un appartement de 49,85m2 communiquant avec le loft mais également accessible par une entrée indépendante jouit, en partie, d'une destination commerciale.
Ce lieu de vie rare au passé industriel entièrement modulable est caractérisé par de beaux volumes.
Bien soumis au statut de la copropriété bénéficiant d'une terrasse en jouissance privative à aménager en toiture.
Métro : Ledru-Rollin et Bastille
CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 4 340 € et 5 950 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Contact : Flavie 06 18 08 66 31
RSAC : 753 302 892 Paris
Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1765.00 euros. Flavie Guignard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753302892 - Paris.