Vente Appartement - Paris 11ème, Paris

T2 de Charme à Nation - Alliez l'Authentique et le Moderne !

Paris 11 - Rue de Montreuil | 45,67m² | 1er étage d'un immeuble 1900 | Prêt à vivre !

Un Écrin de Charme dans l'un des Quartiers les Plus Recherchés !
Situé au 91 rue de Montreuil, à deux pas de Nation, ce T2 de 45,67m² conjugue parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Hauts plafonds, charme parisien, luminosité et espaces optimisés : tout est réuni pour vous séduire au premier regard !

* L'APPARTEMENT EN DÉTAIL :
- Charme de l'ancien – Immeuble 1900 avec hauteur sous plafond et détails d'époque.
- Séjour lumineux et ensoleillé – Un espace convivial et chaleureux exposé plein SUD sans vis-à-vis
- Chambre cosy – Idéale pour des nuits paisibles.
- Cuisine indépendante & aménagée – Fonctionnelle et pratique (possibilité d'ouvrir sur le séjour)
- Salle d'eau moderne avec WC séparés – Un confort optimal.
- Chauffage individuel au gaz & double vitrage PVC – Isolation et efficacité énergétique au rendez-vous.

* LES PETITS PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
- Appartement meublé et prêt à vivre – Installation immédiate sans travaux !
- Plan optimisé – Aucun mètre carré perdu.
- Quartier dynamique et recherché – À deux pas de Nation et ses nombreuses connexions.

* LOCALISATION PARFAITE : NATION, LE MEILLEUR DU 11ÈME !
- Au coeur du 11ème arrondissement, un quartier vibrant et commerçant.
- À proximité immédiate de Nation – Accès rapide aux métros 1, 2, 6, 9 & RER A.
- Commerces, restaurants, marchés & toutes commodités accessibles à pied.
- Proche des espaces verts – Idéal pour un cadre de vie agréable.

* INFOS PRATIQUES :
- Prix de vente : 449 000€ FAI (honoraires de 22 450€ inclus).
- Charges de copropriété : 101€/mois.
- Taxe foncière : 967€/an.
- Disponible immédiatement.

Une Opportunité à Ne Pas Manquer !
Ce T2 est une perle rare : un cadre de vie idéal, un emplacement recherché et un appartement clé en main !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.