Vente Appart'hôtel - Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne

VENTE IMMEUBLE NOGENT SUR MARNE

CF IMMO vous propose à la vente un« Hôtel ou Appart-hôtel » de 4 étages, d’une superficie totale de 303,43 m². Situé dans le quartier dynamique « du Village » à Nogent, emplacement privilégié et stratégique.
Un hôtel à rénover sur trois étages d'une surface totale de 266,13 m², avec la possibilité de créer un étage supplémentaire pour porter la superficie à 303,43 m², augmentant la rentabilité, chaque étage est composé :
• 1er étage :
o Plateau de 110.27 m²
• 2e étage :
o Plateau de 100.08 m²
• 3e étage :
o Plateau de 44,08 m²
• 4e étage :
o Plateau de 37 m² (à créer selon le permis de construire).
Une cave de 12m2 vient complété ce bien.
Un permis de construire a été obtenu le 15 octobre 2024, en cours de purge, incluant :
• Ravalement de la façade en briques.
• Création d’un 4e étage.
Le projet permet la création de 15 chambres au total :
• 1er étage : 4 chambres avec salles d’eau, une salle d’attente, un local technique.
• 2e étage : 6 chambres avec salles d’eau, dont une avec terrasse.
• 3e étage : 3 chambres avec salles d’eau.
• 4e étage : 2 logements de fonction ou chambres supplémentaires.

Situé à 20 minutes de Paris centre en voiture et 7 minutes en transport.
L'immeuble se trouve à proximité immédiate des commodités : supermarchés, écoles, préfecture, pharmacie, piscine municipale, et commerces de proximité.
• Transports en commun à pied :
o Bus (lignes 210 et 120) à 100 mètres.
o RER E à 8 minutes.
o RER A à 5 minutes.
• Accès routiers :
o A86 et A6 à seulement 1,3 km.
Nous vous proposons ce bien au prix de 1 090 000 €.