Vente Appartement - Nîmes, Gard

NÎMES - VAUBAN | T4 avec balcon de 6 m² – Proche Fac & Centre

Situé rue Baduel à Nîmes, dans le secteur prisé de Vauban et à proximité immédiate de la faculté, cet appartement de quatre pièces est implanté au premier étage d'une petite copropriété à faibles charges.

Le logement, en parfait état et ne nécessitant aucun travail, propose un agencement fonctionnel. La cuisine aménagée s'ouvre directement sur un balcon d'environ 7 m², apportant un espace extérieur appréciable en cœur de ville. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une pièce en second jour sans fenêtre directe, idéale pour aménager une chambre d'appoint, un bureau ou un dressing selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC viennent compléter l'ensemble.

Ce bien présente une belle polyvalence d'usage :
Il convient parfaitement pour une résidence principale ou un premier achat souhaitant bénéficier d'un mode de vie tout à pied.
Il constitue également une opportunité stratégique pour un investissement locatif, que ce soit pour de la colocation étudiante en raison de la proximité de l'université, ou pour de la location saisonnière, cette dernière étant autorisée par le règlement de copropriété.

Informations techniques :
Étage : 1er étage
Performance énergétique : Classe D
Charges de copropriété : Faibles
Travaux : Aucun à prévoir

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.


Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 616,00 €.


Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Magaly GILLES
06 12 68 28 51
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 892 999 392 (EI)
Ville du greffe : Nimes

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824053
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.