Vente Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Appartement à vendre Nice

APPARTEMENT T3 LUMINEUX, CALME ET FONCTIONNEL – NICE
Une distribution optimisée, beaucoup de lumière, une chambre parentale avec douche et WC privatifs et le calme du triple vitrage.

Au 3e étage avec ascenseur, ce T3 de 60,07 m² (loi Carrez), en excellent état, offre une distribution fonctionnelle : entrée de 5,88 m², séjour lumineux de 23,29 m² (exposition nord-ouest) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, chambre parentale de 14,35 m² avec salle d'eau et WC privatifs, seconde chambre de 10,41 m² (bureau ou chambre d'amis), seconde salle d'eau avec WC, buanderie, balcon d'environ 10 m² et cave de 1,30 m². Le triple vitrage PVC/aluminium procure un vrai calme en plein centre. Climatisation (pompe à chaleur air/air).

LES ALENTOURS
Quartier central et vivant de Nice : commerces et transports en commun à proximité immédiate.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ
Prix de vente : 390 000 € honoraires d'agence inclus, soit 370 500 € hors honoraires. Honoraires d'agence de 19 500 € TTC (soit 5 % TTC du prix de vente honoraires inclus) à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 618 € par an.
Le bien est soumis au régime de la copropriété (loi du 10 juillet 1965). Nombre de lots de la copropriété : [À COMPLÉTER] (lots vendus : 2, appartement et cave). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (budget prévisionnel) : [À COMPLÉTER] € par an. Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires [à confirmer].
Performance énergétique (DPE du 08/10/2024) : classe énergie C (171 kWh/m²/an), classe climat C (29 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 904 € et 1 224 € par an (prix moyens de l'énergie 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 31 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 904.00 et 1224.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Thibault CASABIANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438964454