Vente Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

NICE MUSICIENS : 2P CHARMANT DE 32M² AVEC BALCONS

NICE CENTRE MUSICIENS : Appartement 2 pièces de 32 m² – Nice,

Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble niçois, à proximité immédiate de l’avenue Jean Médecin, cet appartement de 31,79 m² loi Carrez séduit par sa luminosité, sa double exposition sud-est et sa vue dégagée sur les toits.
En excellent état, il ne nécessite aucun travaux.

Emplacement privilégié par à proximité immédiate des commerces, restaurants et du théâtre. Le tramway est accessible à 270 m, la gare SNCF à 400 m et les plages à moins d’un kilomètre à pied. L’aéroport se situe à environ 7 km. Les établissements scolaires, la faculté de droit ainsi que les campus Valrose et Saint-Jean d’Angély sont également facilement accessibles.

Agencement et équipements :

- Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée
- Chambre au calme avec balcon
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
- WC séparés
- Climatisation réversible et radiateurs
- Belle hauteur sous plafond
- Immeuble équipé d’un ascenseur et d’un interphone, avec accès à la fibre optique

Un bien adapté à l’investissement locatif :

L’appartement est actuellement exploité en location saisonnière, autorisée au sein de la copropriété, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 %.

Possibilité d’acquérir un second lot de 45m2 situé sur le même palier.

Informations complémentaires :

Charges mensuelles : 150€
Copropriété sans procédure en cours : 23 lots
DPE : E - GES : E
Consommation énergétique primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergétique finale : 224,9 kWh/m²/an

Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 110 € et 1 520 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023
Diagnostics énergétiques réalisés les 31 juillet 2026
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.


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