Vente Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

NICE MUSICIENS : GRAND 2P CHARMANT DE 45M² AVEC BALCONS

NICE CENTRE – 2 PIÈCES DE 45 m² AVEC BALCON
TRES BON PRODUIT D INVESTISSEMANT OU PIED A TERRE

Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble niçois, à proximité immédiate de l’avenue Jean Médecin, cet appartement de 45 m² Carrez allie emplacement central, calme et luminosité. Son exposition sud-est, sa belle hauteur sous plafond et sa vue sur les toits de Nice lui confèrent un cadre de vie agréable.

Agencement :

- Séjour-cuisine aménagée de 30 m², climatisé
- Chambre climatisée avec balcon privatif donnant sur une cour intérieure
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
- WC indépendants

En très bon état, sans travaux à prévoir, le bien peut être vendu meublé selon les modalités convenues. L’accès au premier étage se fait par l’escalier, puis l’ascenseur dessert les étages supérieurs.

Emplacement :

- Commerces, restaurants et théâtre au pied de l’immeuble
- Tramway à 270 m
- Gare SNCF à 400 m
- Mer à 900 m

Potentiel locatif :

Actuellement exploité en location saisonnière, avec une rentabilité brute annoncée de 9,41 % par le vendeur, à vérifier selon les revenus et les modalités de calcul.
La poursuite de cette activité nécessite de vérifier les autorisations applicables et le règlement de copropriété.

Un second appartement situé sur le même palier peut également être proposé à l’acquisition, sous réserve de disponibilité.

Caractéristiques techniques et financières :

- Surface Carrez : 45 m²
- Charges mensuelles : 152 € selon les informations du premier descriptif
- DPE : D - GES : D
- Consommation énergétique primaire : 227 kWh/m²/an
- Consommation énergétique finale : 172,7 kWh/m²/an
- Dépenses énergétiques estimées : entre 1 210 € et 1 640 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023
- Copropriété sans procédure en cours