Fiche détaillée

Vente Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

  • 2 pièces
  • 1 salle de bains
  • 72 m²
  • 1 chambre
849 000 €

Descriptif du bien

**T2/3 - Vue Mer Exceptionnelle – Dernier Étage au Mont Boron ✨**

Sous offre acceptée
**Vue Mer Exceptionnelle – Dernier Étage au Mont Boron **
**Superbe 2/3 pièces de 72 m² avec terrasse et parking privatif**

Véritable coup de cœur pour cet appartement situé au dernier étage d’une copropriété paisible, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le port de Nice et la Méditerranée.

Nichée dans le très recherché quartier de **Mont Boron**, cette élégante résidence vous séduira par son atmosphère sereine, son cadre verdoyant et son confort moderne.

Initialement en 3 pièces, cet appartement a été transformé en un spacieux 2 pièces de 72 m², alliant volume et luminosité.
Il se compose de :

* Une entrée accueillante
* Une cuisine entièrement aménagée et équipée
* Un vaste double séjour baigné de lumière, avec vue imprenable sur le port
* Une chambre confortable
* Une salle d’eau contemporaine avec WC

**Extérieur :**
Une **terrasse de 7,47 m²**, exposée plein sud, vous invite à savourer des instants de détente face à la mer — un véritable havre de paix au cœur de la ville.

**Prestations complémentaires :**

* **Climatisation réversible** dans la chambre et le séjour
* **Place de parking privative** incluse


**Informations pratiques :**

* Copropriété de 6 lots
* Charges annuelles : environ 106 €
* Taxe foncière : environ 1303 €
* Pas de procédure en cours
* DPE : D (211) | GES : D (43)
* Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 452 € et 1 964 €
* Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

**Un emplacement d’exception**, au calme, à proximité immédiate des commerces, du port, de la plage et des commodités.



Informations sur les risques disponibles sur : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

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CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Séjour 45 m²
  • 1 Cuisine 6 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Terrasse 7 m²
  • 1 Parking
  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Alarme

Charges et Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 72 m²
  • Taxe foncière 1303 € / an
  • Charges 106 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1452€ ~ 1964€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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